Quieres comprar una propiedad que pertenece a una HOA y no sabes qué es ¡descuida! Aquí te diremos qué es HOA, cuáles son sus funciones y más.
Te vamos a mencionar las ventajas y desventajas de este tipo de organización, cada cuánto se hace el pago y otros datos de tu interés.
Qué es HOA
La “Home Owners Association” o HOA es la asociación de propietarios de una determinada comunidad que se encarga del mantenimiento de la misma. Para ello, cobran una cuota especial a los propietarios que se conoce como la tarifa de HOA.
Por lo tanto, si compras una casa que pertenece a una asociación de propietarios debes pagar dicha tarifa para cubrir el mantenimiento del condominio.
Esta tarifa se cobra mensualmente, aunque dependiendo del tipo de asociación puede ser que se cobre cada semestre.
Importancia de saber qué es el HOA de una casa
Ahora que sabes lo que significa HOA es momento de ver para qué sirve y cuál es su importancia dentro de la comunidad.
Para empezar, esta asociación ayuda a mantener los servicios públicos, el seguro principal y cubrir el mantenimiento del condominio. También se encarga de otros gastos que resultan vitales para cuidar de la comunidad.
De forma general, las asociaciones de propietarios son conformadas por miembros residentes del lugar, y por medio de ellas, se exige a todos los propietarios que paguen una tarifa mensual.
Podrías decir que la HOA tiene un papel fundamental en la administración de una urbanización o edificios de viviendas. Gracias a esto, puede haber una especie de coherencia entre todas las casas y mantenimiento a las áreas que la rodean.
Quiénes deben pagar la tarifa de la HOA
Lo más importante luego de saber qué es HOA es conocer quiénes deben pagar su tarifa, ya que esta duda es frecuente sobre todo cuando rentas una casa.
Por lo tanto, debes conocer que la responsabilidad de pagar a la asociación de propietarios siempre recae en el dueño de la propiedad, incluso aunque esta sea alquilada.
Además, dependiendo de la localidad donde vivas, tendrás que pagar el impuesto de propiedad y los impuestos prediales fuera de la tarifa del HOA.
Es probable que hayas leído por ahí algo sobre los “fees” que pagan los propietarios. Por eso si te preguntas ¿qué es HOA fees?, debemos aclarar que se trata de las tarifas que te hemos mencionado anteriormente.
Como habrás notado, es de suma importancia estar al día con las tarifas de la asociación de propietarios. Por lo que te aconsejamos que configures su pago como un abono automático en el banco.
Cómo saber cuánto debe pagarse al HOA
Los rangos de pago para la HOA generalmente varían entre $ 30 a $ 400, aunque todo depende de la localidad y el condado donde residas.
Toma en cuenta que será más costosa la cuota mientras más lujos o más entretenimientos tenga la comunidad, pudiendo alcanzar incluso valores de hasta $ 700.
La manera de saber cuánto debes pagar exactamente es dirigirte a la urbanización o comunidad donde vas a comprar una casa. Te darás cuentade que las tarifas varían según varios aspectos, aunque sea un mismo vecindario.
Es usual que se consideren diversos aspectos como la localización de la casa dentro del vecindario. Incluso, toman en cuenta si estás pagando un seguro contra desastres naturales para calcular la mensualidad.
Ventajas y desventajas de la Asociación de Propietarios
Algo que podrías tomar como ventaja es que la HOA proporciona reglamentos y directrices a los miembros, las cuales están orientadas a que se cumplan las regulaciones de limpieza de la propiedad, reparación y cuidado de la misma.
En general, las directrices planean asegurar que todas las propiedades mantengan una apariencia uniforme. Así que se pueden incluir servicios de jardinería, canchas, piscinas o estacionamientos.
También es común que los honorarios de la HOA incluyan costos de remoción de nieve o recolección de basura, así como espacios para fiestas. De manera más específica, sus ventajas y desventajas son:
Ventajas
[su_icon_panel color="#000" shadow="0px 1px 2px #eeeeee" radius="3" text_align="left" icon="icon: check" icon_color="#F05D6B" icon_size="42"]- Proteger el valor de la propiedad.
- Proporcionar comodidad en la comunidad, servicios e instalaciones.
- Hacer cumplir las directrices de la comunidad.
- Se considera un autogobierno local capaz de solventar ciertas situaciones.
Desventajas
[su_icon_panel color="#000" shadow="0px 1px 2px #eeeeee" radius="3" text_align="left" icon="icon: close" icon_color="#F05D6B" icon_size="42"]- Las tarifas pueden tener un alto costo, pues a pesar de que estas varían según el lujo de la propiedad, suelen ser un aspecto que influye en la compra o alquiler.
- Algunos propietarios consideran que las normas de la HOA son restrictivas, ya que dificultan que puedan personalizar sus propiedades.
- Como los miembros de la HOA son voluntarios pueden no estar debidamente capacitados para ejercer ese cargo.
Qué es HOA - Información adicional
Llegados a este punto, ya sabes qué es HOA y quiénes deben pagar la tarifa, así que ahora es preciso que conozcas sobre otros aspectos relacionados:
Las obligaciones y derechos no son iguales en todas las HOA
Cuando adquieres una propiedad en una comunidad administrada debes estar consciente de que estás adquiriendo más que la casa. Con ella, vienen una variedad de obligaciones y derechos legales.
Por ejemplo, hay algunas HOA que únicamente se encargan del mantenimiento del jardín o de la puerta. Pero hay otras que incluyen mucho más como mantenimiento de piscinas, canchas de tenis, entre otros.
Dependiendo de lo que esté incluido, el monto de la tarifa que tendrás que pagar será mayor o menor. Asegúrate de preguntar sobre ello, porque algunas HOA incluyen recogida de basura, servicio de cable, internet o servicios públicos.
De ser así, tendrás que pagar todos los beneficios aunque no los uses. Lo mejor es que compares las tarifas en diversas comunidades e indagues sobre las inclusiones y exclusiones de la propiedad donde quieres vivir.
Las tarifas pueden ser variables
Previamente, te comentamos un poco acerca de cómo las tarifas pueden variar y el rango que suelen tener. En una estadística reciente, se determinó que las cuotas mensuales rondaban los $ 300 y podrían llegar a $ 700.
¿Por qué hay tanta variedad de tarifas? Porque son más altas en complejos que tengan más instalaciones recreativas. Por ejemplo, que tenga una casa club y campo de golf la hará más costosa que aquellas que solo tienen seguridad mínima.
Lo mismo ocurre con los edificios y complejos más antiguos, pues suelen ser más costosos que otras propiedades con menos unidades o viviendas. Lo cierto es que las tarifas pueden variar incluso dentro de una urbanización por su orientación y ubicación.
Otro aspecto que debes tomar en cuenta además de saber qué es HOA en Estados Unidos, es que no siempre vas a pagar lo mismo. A lo largo de los años la tarifa subirá, aunque este aumento suele ser al menos una vez al año.
Ser miembro de una HOA afecta tu hipoteca
Tal vez no lo habías considerado, pero cuando vas a comprar una propiedad necesitar pensar en cómo podría impactar tus finanzas.
Es decir, los bancos generalmente toman en cuenta las cuotas mensuales para determinar el monto de la hipoteca.
Cuando las cuotas de la HOA son altas, esto puede disminuir la cantidad que haya sido aprobada por el banco para la hipoteca mensual. Lo contrario sucede cuando la propiedad tiene cuotas bajas de HOA o no tiene cuotas.
Lo curioso de esto es que las propiedades sujetas a tarifas de HOA no reducen su valor, sino que pueden incrementar su costo hasta un 4% a comparación de las que no tienen cuota.
Esto sucede principalmente, cuando la casa y la urbanización son nuevas, luego irán disminuyendo.
Conoce quién forma parte de la Asociación de Propietarios
Lo usual es que los miembros de la asociación sean voluntarios o elegidos por otros miembros de la HOA. No obstante, hay ocasiones en las que la urbanización es administrada de manera profesional, como cuando se contrata a una empresa privada.
En el caso de que contrate a una empresa privada es mejor que investiguen la reputación de la misma.
Si, por el contrario, la administración la llevan a cabo otros miembros de la comunidad, pregunta a alguien que haya vivido en el lugar por varios años –y no sea de la HOA–.
Esta consulta te ayudará a conocer cómo es realmente la administración, cuáles son las diferencias de opinión más habituales o si es común que haya conflictos internos. Seguramente esto influirá en tu decisión de participar o no en la junta.
También será prudente concretar una cita con el presidente de la HOA para conocer su personalidad y los intereses de los residentes.
Es importante conocer qué tan motivados están los residentes en colaborar con la HOA y si mayormente son indiferentes.
Estudia la declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R)
En vista de que cada HOA cuenta con su propia normativa, no te dejes influenciar por comentarios que leas en línea y que hayan pasado en otras comunidades. Lo ideal es que por tu cuenta leas la CC&R de la HOA a la cual pretendes relacionarte.
En ocasiones, estos CC&R se pueden conseguir en línea, pero si no puedes encontrarlos es mejor que consultes a tu agente de bienes raíces.
Además, es necesario que este documento esté actualizado, de manera que puedas tomar una decisión basándote en él.
En una de las desventajas te comentamos que algunos propietarios se sienten limitados debido a las restricciones que hay en la comunidad. Por ello te recomendamos que conozcas las prohibiciones que te afectarían más.
En general, los CC&R pueden ser estrictos con respecto a la altura del césped, el color de las puertas, qué vehículos se pueden estacionar en la entrada, altura de las cercas y mucho más.
Las HOA actúan como autoridad ante conflictos
Algo habitual cuando hay autoridad es que se presenten desacuerdos o se rompan las reglas.
Antes de que vayas a concretar la compra de la propiedad sería prudente que investigues cómo se hacen cumplir las reglas y qué sanciones se imponen.
Estas sanciones usualmente incluyen una multa o demanda, incluso puede que la HOA ponga un gravamen sobre la casa.
También es preciso que indagues sobre si la HOA puede ejecutar la hipoteca si no pagas alguna cuota o por multas emitidas en caso de haber roto alguna regla.
Investiga sobre qué planes ponen en práctica para resolver los conflictos que se presentan y la forma en que se emplean las enmiendas o modificaciones de las directrices de la HOA.
Algo que puedes hacer es solicitar una lista de violaciones y conflictos que se han tenido que resolver a lo largo de los años, es realmente poco probable que no haya demandas detalladas. De no estar, pregunta sobre ellas y el resultado de las mismas.
Algunas asociaciones ofrecen seguros
Suele suceder que dentro de una urbanización la asociación de propietarios cubra algunos peligros o riesgos y el propietario cubra otros.
Hay lugares en el que la HOA debe asegurar todo el condominio, mientras el propietario se encarga de los bienes personales.
A raíz de esto, tienes que leer la ley del estado y los requisitos que tiene, de manera que verifiques si la HOA de la propiedad que te interesa se adhiere a estos requisitos.
Para las zonas donde suele haber incendios forestales, ventiscas, terremotos, inundaciones y otros grandes desastres naturales, es importante que cuentes con un seguro contra catástrofes.
Por consiguiente, comprueba si la HOA de la casa que quieres proporciona una cobertura adicional como parte de sus beneficios. De ser así, considera que también este factor hará que incremente el monto de la tarifa mensual o trimestral.
A manera general, saber qué es HOA en una casa no es lo único importante, ya que hay muchos aspectos que debes considerar antes de concretar la compra. Analiza entonces todo lo que te hemos presentado para saber si pertenecer a una asociación de propietarios te favorece o no.
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