Norteamérica es uno de los países que más migraciones reciben anualmente, muchas de ellas de personas mexicanas que al adquirir libertad financiera buscan obtener propiedades. Si es tu caso, y te preguntas cómo comprar casa en México desde Estados Unidos, aquí está la respuesta.
Cabe destacar que el interés por las casas del país azteca no solo proviene de inmigrantes, sino que también muchos estadounidenses de origen buscan ampliar sus bienes en México. Dependiendo de tus circunstancias esta información te puede ser útil.
Comprar casa en México desde Estados Unidos ¿es posible?
Adquirir una casa en México es posible tanto para inmigrantes mexicanos como para ciudadanos estadounidenses. Lo único que debes tener en cuenta es la metodología de compra, que la mayoría de las veces requiere ponerte en contacto con una empresa inmobiliaria mexicana.
Por otro lado, es muy importante que leas a detalle la Ley de Inversión Extranjera de 1973, pues allí se establece una limitante. No puedes adquirir propiedades en México a 50 km de la costa o a 100 km de las fronteras mexicanas.
Además, para lograrlo debes pedir un fidecomiso en un banco de origen mexicano, lo cual te permitirá comprar propiedades en el país centroamericano con los mismos derechos que un mexicano. Se trata de contratos que pueden tener una duración de 50 años y tienen un costo de 1.000 $.
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Los mexicnos que se encuentren residenciados en Estados unidos y quieren tener propiedades en México, ahora cuentan con dos programas gubernamentales que pueden ayudarlos. Estos son: Crédito Migrante Autoproducción y Tu Vivienda en México.
Préstamo hipotecario Migrante Autoproducción
El Crédito Migrante Autoproducción es otorgado por el gobierno mexicano en alianza con el Instituto de los Mexicanos en el Exterior (IME) y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
En este caso los beneficiados son los inmigrantes que están en Estados Unidos, quienes reciben el crédito directamente. El apoyo obtenido se da para construir una vivienda rural sin ningún tipo de subsidio y que tenga una medida aproximada de 42 m2. El plazo para pagar es de 10 años.
La construcción debe ser en un terreno que ya poseas, por lo que va de la mano con la Agencia Productora de Vivienda (APV) y, en cuanto al monto, el crédito te otorga hasta 343.000 pesos. Posteriormente, si lo requieres puedes acceder a créditos subsecuentes para ampliar.
Los requisitos para acceder a este crédito son:
- Tener una credencial que te califique como elector en México.
- Contar con un comprobante de domicilio vigente.
- Obtener una autorización para una consulta de buró de crédito.
- Presenta el documento que te acredite de la posesión del terreno.
- Elabora una carta que autorice a un familiar en México a mantenerse al tanto del proceso.
- Debes agregar la identificación oficial del familiar que actuará como aval.
- Comprobante de que la persona aval se domicilia en México.
- El que actuará como aval debe tener una autorización para consulta de buró de crédito.
Programa Tu Vivienda en México
El programa de Tu Vivienda en México, es una iniciativa que les permite a los mexicanos que viven en USA comprar una casa en su país de origen, sin importar su situación migratoria. La vivienda puede ser nueva o puede ser usada.
Otra de sus ventajas, es que tienes la posibilidad de acceder a él sin importar tu situación migratoria y al momento de pagar puedes hacerlo antes o liquidar sin penalizaciones. Usar este programa es asegurar un hogar para tu familia en México.
Créditos para comprar casa desde Estados Unidos en México
Si eres un inmigrante o estadounidense, pero aun así deseas comprar casa en México desde USA te recomendamos adquirir un crédito de Bancomer o BBVA Compass.
Ambas entidades financieras te permiten solicitar una hipoteca y financiar hasta el 90% de la vivienda. Adicionalmente, al adquirir estos créditos contarás con varios beneficios y uno de ellos es que la tasa de pago es fija.
Si quieres conocer cuáles son los requisitos y los documentos indispensables que necesitas para solicitar este préstamo te invitamos a que sigas leyendo.
Requisitos
Alguno de los requerimientos necesarios para solicitar un crédito bancario y comprar una casa en México desde Estados Unidos son:
Documentos indispensables
Si quieres completar tu solicitud eficazmente también deberás cumplir con los siguientes documentos:
- Contar con un documento de identidad vigente, como el pasaporte o la matricula, en donde se vean tus datos personales.
- Tener un comprobante de nacionalidad, puede ser la partida de nacimiento o el acta de naturalización.
- Disponer de una copia del acta de matrimonio si eres casado o casada. En caso de que la unión se haya hecho en México solo deberás entregar una copia del certificado. Si fue en otro país el documento deberá estar apostillado.
- Presentar un comprobante de domicilio, puede ser la factura de un servicio público un contrato de arrendamiento o el pago de impuestos estatales.
- Tener en cuenta que debes cancelar una tarifa de pago que puede rondar entre los 175 $ y si el préstamo es denegado ese dinero no será devuelto.
- Por último, debes entregar un comprobante de ingresos como boletas de pago, planillas W-2 o formularios 1099 si eres empresario independiente.
En caso de ser el dueño de tu propio negocio, es importante que consignes la licencia de la empresa en el banco, una copia de la declaración de impuestos y los últimos estados de cuenta para verificar su crecimiento.
Por qué usar una hipoteca para comprar una casa en México
Las hipotecas para comprar casa en México desde Estados Unidos son una ayuda fundamental para quienes desean tener una propiedad en su país de origen. Además, en la actualidad solo pueden cubrir la inicial de una propiedad.
En esos casos el apoyo de Bancomer o BBVA Compass será fundamental y le otorgará diversos beneficios.
- Te da la posibilidad de pagar el crédito en varios plazos, lo cual es ideal para ir generando nuevos ingresos y cubrirlo. El tiempo va de entre 5 y 20 años.
- No hace falta que vayas hacia tu residencia, podrás pagarlo desde Estados Unidos con toda la comodidad del mundo. La tasa siempre se mantendrá fija y estará valorada en pesos mexicanos.
- Un crédito de este estilo te permite financiar hasta el 90% de tu propiedad, es decir, con tener la cuota inicial ya podrás sentir que tienes casa.
- Con la hipoteca será más sencillo adquirir un seguro de salud o de vida en México, de este modo estarás protegido para cuando viajes al país azteca.
- No importa tu situación migratoria. Si aún te encuentras en proceso de regularización para obtener la ciudadanía estadounidense, de igual manera puedes adquirir una hipoteca con tan solo tramitar un ITIN para de este modo cancelar los impuestos.
- Al optar por una hipoteca en México, tienes la posibilidad de lograr una mejor calificación en créditos. De este modo, en el futuro tendrás la posibilidad de acceder a otros tipos de préstamos, como las tarjetas de crédito en diferentes bancos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo comprar una casa en México desde Estados Unidos a través de empresas norteamericanas?
Afirmativamente, este es un procedimiento que se puede realizar. Sin embargo, en ese caso el estadounidense debe tener un fin empresarial o de inversión y para poder comprar una vivienda debe hacer a través su propia empresa norteamericana.
Cabe destacar que en esos casos los requisitos pueden variar un poco o ampliarse porque deberán presentar informes de sus compañías como balances de gastos e ingresos. Los documentos deberán estar avalados por un contador certificado.
Y, en algunos casos, será necesario que realice procedimientos en conjunto con el Departamento de Hacienda de México. Además, deberá constituir una corporación en suelo mexicano. El costo de todo esto puede sobrepasar los 50.000 pesos mexicanos.
En definitiva, si bien es posible, puede convertirse en un proceso mucho más tedioso y largo que si lo haces de la mano de agencias inmobiliarias mexicanas. Pero al final, todo dependerá de tus necesidades y objetivos.
¿En cuánto sale comprar una casa en México?
Determinar un monto exacto es complicado, debido a que todo va a depender de diferentes factores que van desde el costo de la vivienda hasta el tipo de compra que realices. Esto último, teniendo en cuenta que puedes hacerlo de contado o a crédito, solicitando la ayuda de un banco.
También es importante determinar la nacionalidad del comprador, porque si es mexicano puede entrar dentro de los programas gubernamentales y conseguir mayores beneficios.
Ahora que sabes cómo comprar casa en México desde USA, tu hogar dentro del país azteca pasará de ser una ilusión a una realidad. Solo reúne todos los requisitos y elige el subsidio o crédito que mejor te parezca.
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Excelente explicacion muchas gracias.